乐视这个烂摊子还没搞定，融创中国的孙宏斌又大手笔买买买了。
昨天（10日），王健林和孙宏斌谈成了一笔大交易，将万达旗下76家酒店和13个文旅项目91%的股权及债务，作价.7亿元卖给了融创。
王健林突然出售核心资产，而激进的孙宏斌让人看到他始终赌性十足，没有老去。这笔突如其来的交易，让人看不懂的地方太多。
1太蹊跷！万达借钱亿给融创收购自己
今天（11日）早间，融创中国发布了收购万达文旅、酒店项目的详情公告。
这则公告主要回复了两点：
第一，钱从哪里来？
根据公告，双方协商付款方式中第四笔付款方式为：万达通过指定银行向融创发放亿元三年期贷款，随后融创向万达支付.75亿最后一笔收购款。也就是说，王健林给了孙宏斌一个相当宽松的付款条件。
第二，孙宏斌为什么要买万达项目？
原因是“可售面积约占总建筑面积的84%”。从公告看，孙宏斌看重的是万达文旅、酒店项目的住宅部分。
虽然公告给出了回答，但万达为何借钱亿给融创收购自己，这其中还有太多疑点。王健林如此贱卖难道是因为缺钱？孙宏斌大手笔接盘的真实意图还有什么？这跟乐视又有什么关系？
交易宣布后，外界对万达此举有多个版本的解释——
一、降低负债。王健林说，转让项目能大幅降低万达商业的负债，万达战略会随之做出调整，首先是全力发展创新型、轻资产业务，如影视、体育、旅游、儿童娱乐等；
二、融资安排。整个交易中，万达保留了项目的品牌、规划、建设和运营权“四个不变”。这不像是股权过户的交易，更像是暂时性的融资安排，即由融创代替万达让原有的负债能够延续下去。
三、A股上市。万达商业正在A股排队IPO，目前排在65名。回A最大不确定性在于被定性在“房地产板块”，目前房地产公司IPO几乎停滞，轻资产运作有助于万达商业尽快回A。
目前，房地产行业的贷款越来越难。金融一收紧，开发商就生病，这是规律。负债越多越好、买的资产越多越好的思维，正在被理性负债和创新价值的思维所代替。王健林把.7亿资产卖掉，只是这个大时代转型中的一朵浪花。
至于孙宏斌真正的购买意图，德科地产频道总编辑刘德科认为，是因为他一直有个做行业老大的梦想。融创几乎已用尽全力，但销售额依然位居全国第7。而拥有大片土地的万达就是实现其梦想的最好标的，其土地可迅速转化成可销售的房子。
而王健林的梦想是做文化产业，现在终于可以如愿了。刘德科分析：
融创当时看上乐视，是看上了乐视的土地，对乐视手机、电视、汽车，根本不在意，所以，孙宏斌因此甩掉了包袱，而这恰是王健林需要的。万达投资拍了很多电影，已控制了大屏（电影院），假如融创将乐视的股权转给万达，那么万达就有可能实现大、中、小屏的全垒打。
万达影业+乐视的合作，一方面拯救了乐视，另一方面也有利于万达影业的扩张。“地产八卦女”推测，万达和融创的合作，是一次双方资源的互换收购。
2孙宏斌的“买买买”一直没停过
作为去年以来中国商界最活跃的大佬，胡润富豪榜上身家“只有”95亿元的孙宏斌又让大家惊呆了：
7月10日，他宣布用.7亿元的现金，收购王健林手中76家酒店、13家万达文旅项目！
他的大手笔可吓坏了一波吃瓜群众，这不孙宏斌赶紧澄清称：这次的交易来自于自有资金，且公司账上还有多亿元现金。
事实上，孙宏斌在“买买买”的路上大步向前，一直没停过。在融创中国年财报中发现，从去年到今年3月，融创完成了16笔并购，斥资约亿元。
▲数据来源：融创中国年财报
如果加上今天收购万达相关资产所花费的亿，不完全统计，这19个月以来，融创已经花去了亿元。
问题的关键来了，孙宏斌哪来那么多钱？
在融创中国年财报中发现，截至年，融创中国手中的现金及现金等价物总额为.12亿元，其中非受限制现金为.86亿元。值得注意的是，截至年年末，融创中国手上的现金仅有.58亿元。
另外，融创年的年报显示，截至去年底，公司总负债高达.72亿，净负债率为.5%；而一年前，其总负债额才.89亿元，净负债率才75.9%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前融资市场的环境不断收紧，持续加码的并购也会带来很多成本，比如说融资的成本会提高，潜在的偿债的压力会增大，以及销售回笼资金的节奏会放缓等，这都是融创需要警惕的。有媒体计算称，此轮收购之后，融创的负债率可能会接近%。
3内地房地产业史上最大并购案悬念重重
王健林，卖了。孙宏斌，买了。
但悬念依旧，毕竟大佬的心思我等看不懂，猜不透！
但这桩内地房地产业史上最大并购案悬念重重。在此借用 一，交易金额巨大，两大男神联手上头条。但是，交易前景能否真正推进下去，不要过于乐观。
二，万达方面，也可能面临一个重大的资产交易障碍。
三，亿元，收购76个星级酒店。王健林一举脱手，孙宏斌是否甘心？
四，如果这是一笔面向轻资产转型的交易，我会为老王点赞。万达在过去数年完成的‘去地产化’与‘轻资产转型’，大象转身，是过去20年罕见的成功案例。
五，联合公告的最后一点颇有深意。是这么说的：双方同意在电影多个领域全面战略合作。
这句话里，信息含量太大了，至少有三层意思。
1，安慰融创。那些万达广场，万达继续负责建设运营，而万达院线会继续支持你。
2，暗示融创，等孙宏斌当上了乐视影业的头把交椅，未来的乐视影业，会得到来自万达电影的强力支持。贾跃亭，不再是万达未来电影合作的谈判对象。乐视拍出来的电影，王思聪会在微博里挺你，万达院线会在排期上倾斜。
3，除了电影，万达会有很多有料的东西，来支持融创。具体有什么，尽管放开去想。
一桩并购大案的背后迷雾重重，作为槛外人很难理清背后的真相，但孙宏斌耗去的资本实实在在躺在那。不得不说，年才过一半，孙宏斌就挥舞了又是将近千亿的资本大肆扩张，未来的路势必道阻且长。
要知道文化旅游和酒店，都曾是王健林的心头肉，他为什么要卖？王健林都不想再干的买卖，孙宏斌又为什么要买？
这一次，孙宏斌再一次下了堵注：如果他赌对了，下一个地产一哥会不会是他？万一他赌错了，会不会再一次重蹈覆辙？
来源
每日经济新闻、中国新闻网等
推荐阅读：（点击下方蓝字）
重磅头条：省委书记李强讲话/江苏发展大会/宿迁市长王天琦讲话/第二届金茉莉/苏商领袖年会/民营资本投资江苏大会/凯文·凯利演讲/世界智能制造大会/“苏民投”揭牌/民企强/上市苏企盘点/江苏百强民企榜/江苏企业纳税强/吴晓波谈制造业机会/(第四届)苏商大会
苏商讲坛：沙钢沈文荣/红豆周海江/知名财经评论员叶檀/三胞杨怀珍/康得新徐曙/格力董明珠/亨通崔根良/徐工王民/扬子江船业任元林/扬子江药业徐镜人/中南建设陈锦石/大亚陈晓龙/康得新钟玉/波司登高德康/南京大学范从来/南京金箔江宝全/远东蒋锡培/菲尼克斯顾建党/月星丁佐宏
一学六会：走进徐工集团/走进中南集团/走进淮海控股集团/走进爱康集团/走进银宝控股/问道常盛集团/走进江苏如钢/走进江苏三润集团/问道南京聚隆/问道华威集团/问道联发纺织/问道龙蟠科技/问道朗坤智慧
END
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbyf/420.html
