头疼买了房却上不了户口,将乐这位买家后

近年来

有越来越多的将乐人

购买二手房

它有现房、价格较便宜等优势

但交易周期长、办理流程多

购房者如果太过于求成

就容易进入到“骗局”中

将乐的林先生购买了一套二手房，取得产权证后，林先生按约支付了全部房款，数日后想要迁入户口，发现自己所购买的房屋中居然有其他人的户口，质问中介人员才得知是售房人购买此房屋时，那是上家所留下的户口，中介人员也表示自己无能为力，也联系不到自己的上家。

林先生找到房产所在地的派出所，派出所表示该户口没有迁入地不能办理迁出，至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决，为买了这二手房后悔不已。

那么购房者应该怎么做

才能保障自己的利益不受损呢？

一起来看

查明产权状况，最为重要

第一步认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

要卖方提供产权证、土地土（土地证如果是划拔地必须先交土地金转为出让地才能交易）、身份证件、及其他相关证件。

第二步应向房产交易中心、不动产、税务等交易相关部门了解以下几个方面：

1、产权证和土地证的真伪，以及房主有几套房、成交价格等房屋相关信息；

2、查验房屋是否有抵押及查封等债务情况；

3、交易要交纳大约多少税费及其它费用。

此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

一定要找

正规的已备案的中介公司

买二手房过程中

建议买卖双方能够面对面地交流

怎样交纳购房首付款或订金呢？

签订《房产中介合同》（合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。）或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。

交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

在房屋买卖合同中

必须写明原房主何时迁出其户口

按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。

来源：微将乐

编辑：罗彩兰

审核：董观生

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